Interpretación del Certificado de Gran Tenedor según la Ley de la Vivienda

El Certificado de Gran Tenedor o Certificado de la Ley de la Vivienda como también se le conoce, es un documento esencial para determinar si una persona o sociedad posee o no fincas y por lo tanto si queda afectada a la consideración de Gran Tenedor. Siempre será necesario para presentar las demandas de desahucio, si nos solicitan alquiler social, para las subidas de rentas de alquiler, etc. y en función de la legislación de cada Comunidad Autónoma.

Este certificado especifica las propiedades y proporciona el Código Registral Único (CRU antes también llamado IDUFIR ¿Sabes la diferencia entre el IDUFIR, el CRU y el número de Finca Registral?) de cada una, que actúa como el DNI de la finca (es un código de 14 números seguidos, sin guiones ni letras, no confundir con la referencia catastral). Este CRU es fundamental para solicitar notas simples de cada finca y verificar que cumplen con los requisitos establecidos por la legislación de cada comunidad autónoma. Pediremos la Nota simple usando directamente el CRU, cuando nos llegue la nota simple veremos qué propiedad es.

¿Qué Información Contiene el Certificado de Gran Tenedor?

1. Número de Propiedades
2. Código Registral Único (CRU): Cada finca tiene un CRU, que es necesario para solicitar notas simples.
3. Cumplimiento Legal: Permite comprobar que las fincas cumplen con los requisitos legales de la comunidad autónoma correspondiente a los efectos de computarse o no en el total de viviendas o m2.

Importancia del CRU en el Certificado de Gran Tenedor

El CRU es básico porque:

• Identificación Única: Funciona como el DNI de la finca, asegurando una identificación precisa.
• Solicitud de Notas Simples: Es necesario para obtener notas simples de cada finca, no tenemos ni dirección, ni datos registrales.

Procedimiento para Solicitar el Certificado

1. Nombre del propietario que puede ser persona física o jurídica
2. DNI, NIE, CIF si no se pone este dato, puede ser que identifiquen propiedades de personas coincidentes con el nombre, pero por otro lado, si buscamos fincas antiguas o hace muchos años que no se han producido cambios registrales podrían no tener inscrito el DNI (hasta hace unos años no se incluía este dato).

Conclusión

El Certificado de Gran Tenedor es esencial para propietarios y sociedades que gestionan múltiples fincas urbanas. Asegura el cumplimiento de la Ley de la Vivienda y facilita la gestión legal y administrativa de las propiedades. Si necesitas obtener este certificado, sigue los pasos mencionados y asegúrate de cumplir con todas las normativas vigentes.

Puedes solicitarlo con nosotros de una forma muy sencilla, te dejamos el link para solicitarlo: Solicitar Certificado Gran Tenedor

Solicitar todas las notas simples por el CRU, te ayudamos info@tracedat.com  WhatsApp 935259833