¡Descubre las últimas novedades que trae consigo la reciente Ley de Vivienda y cómo afectan al mercado inmobiliario!
Una de las innovaciones más relevantes es la figura del “gran tenedor de viviendas”. Vamos a explorar qué significa realmente y cuáles son sus implicaciones.

Contenido:
1. ¿Qué es un gran tenedor de vivienda? Certificado de Localización.
2. ¿Qué implica ser gran tenedor de vivienda?
3. Limitaciones en los nuevos contratos de alquiler
4. Control de los aumentos de alquiler en contratos existentes
5. Gran tenedor y desahucios
6. Gran tenedor de vivienda en Cataluña y otras Comunidades Autónomas.

¿Qué es un gran tenedor de vivienda?

Según la reciente Ley de Vivienda 2023, un gran tenedor de vivienda es aquel individuo o empresa que posee más de cinco propiedades urbanas o una superficie construida superior a 1,500 metros cuadrados, excluyendo garajes y trasteros. Es importante destacar que estas propiedades deben estar ubicadas en áreas designadas como “tensionadas”, donde los costos de hipoteca o alquiler superan el 30% de los ingresos familiares, o donde los precios de compra han aumentado considerablemente en los últimos cinco años.

Para saber quién es y quien no es Gran Tenedor es necesario solicitar un Certificado de Localización en el Registro de la Propiedad, para ello es necesario tener Certificado Digital, si no lo tienes, no te preocupes, nosotros lo podemos solicitar por ti en este enlace: Solicitar Certificado Localización Gran Tenedor
Una vez se obtiene el Certificado de Localización necesario, se facilitan los CRU o IDUFIR de las propiedades (incluye propiedades y derechos de usufructo), hay que solicitar uno a uno con una nota de simple para identificar de que tipo de propiedad se trata y su localización en zona tensionada o no Solicitar nota simple con CRU / IDUFIR ¿Sabes la diferencia entre el IDUFIR, el CRU y el número de Finca Registral?

¿Qué implica ser gran tenedor de vivienda?

Ser un gran tenedor conlleva ciertas restricciones en relación con los desahucios y los precios de alquiler.
Limitaciones en los nuevos contratos de alquiler
En zonas tensionadas, los grandes tenedores no pueden fijar precios de alquiler que excedan los del contrato anterior o un índice de referencia de precios establecido. Todos los grandes tenedores deben adherirse a estos límites, que reemplazan los aumentos basados en el IPC.

Control de los aumentos de alquiler en contratos existentes

Los contratos existentes ahora están sujetos a límites de aumento anual del alquiler, que varían según el año y aún están por determinar para el 2025. Aunque hay excepciones, como los aumentos del 10% en los últimos cinco años para contratos de al menos una década de duración.

Gran tenedor y desahucios

En casos de desahucios donde el propietario es un gran tenedor y el inquilino es vulnerable, la ley requiere un proceso de intermediación previo al desalojo. Además, el juez puede suspender el desalojo y buscar soluciones alternativas, según cada caso. Por eso es muy importante que tanto si eres el propietario como si eres el inquilino, los dos tengáis claro si es o no un Gran Tenedor, solicita el Certificado antes de empezar las gestiones Solicitar Certificado Localización Gran Tenedor
Si consideras que eres un inquilino vulnerable, necesitas dos cosas para empezar:
1- Saber si tu arrendador es un Gran Tenedor: Solicitar Certificado Localización Gran Tenedor
2- Una nota de localización tuya conforme no tienes propiedades disponibles: Solicitar Nota de Localización para inquilinos vulnerables

Gran tenedor de vivienda en las Diferentes comunidades:

Lamentablemente, la legislación sobre los “grandes tenedores” puede variar entre las diferentes comunidades autónomas en España. Te proporcionaré una descripción general de cómo funciona en algunas de ellas, pero te recomendaría verificar la información específica para cada región ya que las regulaciones pueden cambiar con el tiempo.

Andalucía:
En Andalucía, se aplica una regulación similar a la ley estatal, definiendo a los “grandes tenedores” como aquellos propietarios con más de diez viviendas en alquiler. Existen medidas para garantizar la protección de inquilinos vulnerables y limitaciones en los aumentos de alquiler.

Comunidad de Madrid:
En la Comunidad de Madrid, la legislación sobre los “grandes tenedores” también se alinea con la ley estatal, definiendo a estos como propietarios con más de diez viviendas en alquiler. Se establecen medidas para controlar los aumentos de alquiler y proteger a los inquilinos vulnerables.

Cataluña:
En Cataluña, se utiliza el índice de referencia de precios de la Agència de l’Habitatge para los contratos de alquiler. Los grandes tenedores deben ofrecer alquileres sociales a inquilinos vulnerables y asumir los costos de desahucio. El incumplimiento puede resultar en multas significativas y la posibilidad de que el ayuntamiento tome posesión de la propiedad durante siete años.

País Vasco:
En el País Vasco, aunque la legislación puede variar ligeramente, generalmente se aplican medidas para regular los alquileres y proteger a los inquilinos vulnerables, pero es importante verificar los detalles específicos de la normativa actual.

Te recomendaría consultar con fuentes gubernamentales o legales actualizadas para obtener información detallada sobre la regulación de los “grandes tenedores” en cada comunidad autónoma de España.