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¿Qué es una nota simple y por qué es importante cuando compras una vivienda?

imagen nota simple

Después de mucho buscar la casa perfecta y antes de comprarla, ya sea a través de una agencia inmobiliaria o por tu cuenta, es necesario solicitar al Registro de la Propiedad la denominada nota simple. Este documento, si bien no da fe del contenido de los asientos, sí proporciona información muy valiosa sobre las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o a los derechos inscritos.

 

De este modo, podremos comprobar que la persona que vende el inmueble efectivamente es el titular del mismo, lo que impide que seamos víctimas de un fraude. Esta comprobación tiene lugar antes de firmar el contrato de arras. El vendedor deberá aportar este documento para demostrar su titularidad. Posteriormente, si requerimos de financiación para comprar la vivienda, el banco nos exigirá presentar una nota simple con el fin de saber si sobre la vivienda pesa algún embargo o subasta, o si tiene ya suscrita una hipoteca. Es esencial que tengamos conocimiento de estas cargas o gravámenes antes de firmar, puesto que deben ser liquidadas antes de cerrar la operación. Así, la notaría solicitará una nota simple actualizada en la que conste que la vivienda no tiene cargas y es posible transmitirla.

 

La nota simple registral también aporta una descripción de la finca bastante detallada, puesto que indica los metros cuadrados (superficie construida y útil), referencia catastral, código registral único, accesos, coordenadas, división, lindes, etc. Por otro lado, además de contener el nombre del titular, incluye la fecha de escrituración y el porcentaje de vivienda que correspondería en caso de estar registrada a nombre de varios titulares. 

Es importante saber que la nota simple no tiene validez legal. Para que este documento tenga valor jurídico y, por ejemplo, pueda ser presentado en un juicio, debe llevar la firma de un registrador. En estos casos lo que se solicita es una certificación registral

VERÓNICA SEDEÑO

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