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 ¿Por qué es importante inscribir una propiedad en el Registro?

imagen nota simple

Inscribir tu propiedad en el Registro de la Propiedad es voluntario. Ningún ciudadano está obligado a inscribir su propiedad en el Registro de la Propiedad pero tiene beneficios hacerlo:

  • Asegurar quién es el dueño de una propiedad: el dueño tiene todos los derechos sobre su propiedad.
  • Conocer información segura de todas las propiedades: la ley asegura que la información del Registro es verdadera y exacta.
  • Asegurar que nadie te puede engañar y actuar mal con tu propiedad: registrar una propiedad asegura su protección.
  • Es una información pública: los ciudadanos pueden acceder a la información de las propiedades registradas

No inscribir tu propiedad en el Registro es peligroso porque puedes llegar a perderla.

 

Qué es la nota simple registral?

La nota simple registral es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que informa sobre quién es la persona propietaria del inmueble, las posibles cargas o gravámenes asociados y las limitaciones de uso que pueda tener. Es un documento meramente informativo, sin la consideración jurídica de documento público.

La nota simple te la puede ofrecer el propietario o la puedes consultar tú mismo en el registro de la Propiedad. Este documento identifica el tipo de finca, la describe físicamente según la cantidad de metros de superficie, marca su orientación y la ubica en una dirección y ubicación concreta. También deberá calificar el uso de la finca, si el uso del suelo es urbano, urbanizable o no urbanizable. Deberá incluir también si forma parte de una comunidad de propietarios y el grado de participación en ésta para saber el total de las cuotas que debería pagar. Otro aspecto clave de la nota registral será el número de la finca. Además, podrá tener también el Idufir, un número exclusivo de dicha finca que sirve para todos los Registros de España.

¿Qué información tiene la nota simple registral?

1.Los titulares de las fincas

– El titular de una finca es su dueño y puede ser una persona o una empresa.
– Los dueños de las fincas tienen derechos y obligaciones y tienen que responder jurídicamente de sus acciones.
– Cuando los titulares de las fincas son personas casadas sus propiedades se pueden organizar de 2 formas:

  • En la separación de bienes cada persona mantiene sus propiedades y no necesita permiso de su pareja para vender o hipotecar las propiedades.
  • En los gananciales el matrimonio funciona como una empresa. Todas las propiedades son de los dos.

2.Las cargas

Uno de los aspectos, sin embargo, más importantes y que uno debe tener en cuenta es el aspecto de las cargas de la finca. Es decir,  si este inmueble carga con limitaciones al uso o propiedad de la finca: hipotecas, servidumbres, etc. Habrá que ver también la vigencia de estas cargas pues a veces, aún perder su vigencia, no han sido eliminadas del registro, al no aportarse la documentación necesaria para ello.

3.Otro tipo de afecciones e imposiciones

– La anotación preventiva sirve para avisar de que una finca tiene juicios o deudas pendientes.
– Una anotación preventiva puede cambiar la información del Registro.
– Si compramos una propiedad es importante saber si tiene anotaciones preventivas porque podemos perderla.
– Caducan a los 4 años.
– Los tipos de anotaciones preventivas son:

  • Anotación preventiva de embargo: informa que el dueño de una propiedad tiene deudas.
  • Anotación preventiva de demanda: informa si hay pleitos entre el dueño y otras personas. Un pleito es un enfrentamiento entre dos personas y se resuelve con un juicio.
  • Anotación preventiva de prohibición de disponer: informa de que el dueño de una finca no puede vender o donar la finca.

El que cuentes con los datos necesarios para tramitar la solicitud de la nota simple, evitará que sea denegada.

Fuente: Registradores de España, 60ymucho+