Alquiler Turístico en España: Prohibiciones, Nueva Ley y la Importancia de la Nota Simple y Nota Literal.
El alquiler turístico ha ganado popularidad en España, ofreciendo a los propietarios una fuente adicional de ingresos y a los turistas una alternativa cómoda y económica. Sin embargo, la reciente legislación y las decisiones judiciales han introducido nuevas restricciones que los propietarios deben conocer.
Prohibición del Alquiler Turístico por la Comunidad de Propietarios
El Tribunal Supremo ha dictaminado que las Comunidades de Propietarios pueden prohibir el alquiler turístico mediante un acuerdo adoptado por la mayoría cualificada de tres quintos
Esta decisión unifica la doctrina sobre el alcance de la palabra “limitar” en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), permitiendo a las comunidades restringir o incluso prohibir esta actividad2.
Pero atención, no se trata de aprobarlo en Junta de Propietarios y ya está, estamos cambiando los Estatutos de la Comunidad y hay que inscribirlo en el Registro de la Propiedad para que tenga plenos efectos, para ello vamos a necesitar un Acta Notarial firmada por el Presidente de la Comunidad y el Secretario y llevarla a inscribir al Registro de la Propiedad al que pertenezca la finca. Todo ello tiene un coste y unos trámites.
De esta forma, cuando alguien se interese por una finca de la comunidad, podrá solicitar la Nota Literal de los Estatutos de la Comunidad y verá cuales son las limitaciones que impone dicha comunidad a sus propietarios.
Nueva Ley en España
Esta normativa busca equilibrar los intereses de los propietarios que desean alquilar sus viviendas con los de aquellos que prefieren mantener la tranquilidad y seguridad en sus comunidades.
Nuevo Reglamento del Consejo de Ministros
El 15 de octubre de 2024, el Consejo de Ministros aprobó un reglamento que establece la obligatoriedad de registrar los alquileres turísticos temporales y por habitaciones, se crea también una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, para que los propietarios registren su pisos y obtengan un número que los identifique y que gestionará el Registro de la Propiedad (falta por ver cómo se va a gestionar en los Registros, os mantendremos informados), previo pago de una tasa y servirá para certificar que la vivienda cumple con las normativas autonómica y municipales, pero ojo, tendrá solo una vigencia de 12 meses, habrá que hacer la renovación cada año.
Importancia de la Nota Simple y la Nota Literal
Antes de destinar una vivienda al alquiler turístico y comprar o alquilar la vivienda, es esencial obtener una nota simple del Registro de la Propiedad Nota Simple actualizada y su importancia. Y si es para usos turísticos, comerciales, etc., todavía más importante añadir la Nota literal de los Estatutos de la Comunidad, es la única forma que tendrás de conocer las limitaciones que la propia Comunidad de Propietarios ha impuesto a sus vecinos. Verificar estas restricciones es esencial para evitar conflictos legales y asegurar que la actividad de alquiler turístico, comercial. etc. se realice conforme a la normativa vigente.
El alquiler turístico en España está sujeto a una regulación cada vez más estricta. Los propietarios deben estar informados sobre las prohibiciones que pueden imponer las comunidades de propietarios y la nueva legislación que regula esta actividad.
El proceso de validación es básico y deberías hacerlo antes de cualquier otro, si necesitas la nota simple nos la puedes pedir en este enlace Nota Simple y si necesitas la Nota literal en este otro enlace NOTA LITERAL
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