Cuando una pareja se separa, el reparto de bienes empieza por una lista. Lo que hay, a nombre de quién está y cuánto vale. El problema aparece cuando esa lista no cuadra. Una propiedad que no sale. Una venta de la que nadie habló. Una herencia que “no existía”.
Pasa más de lo que parece. Y no hace falta esperar a que lo averigüe un juzgado: el Registro de la Propiedad guarda esa información, y cualquier persona con un interés legítimo puede consultarla.
Por Lucía Orden — más de 25 años ayudando a particulares y empresas con trámites del Registro de la Propiedad y la DGT. Última revisión: 2 de noviembre de 2026.
Una nota de localización (también llamada certificado del Servicio de Índices) es el documento que busca, en todos los Registros de la Propiedad de España, qué fincas figuran a nombre de una persona. Se pide con el nombre y el DNI o NIE de esa persona, y devuelve la lista de registros y fincas donde aparece como titular.
No hace falta saber en qué provincia buscar. La búsqueda cubre toda España a la vez.
Es el primer paso. El segundo es la nota simple de cada finca, que es la que dice quién es el propietario actual, qué cargas tiene y, si se vendió, cuándo y ante qué notario.
Con el nombre completo y el DNI o NIE de tu pareja, pedimos la búsqueda en el Servicio de Índices del Colegio de Registradores. El resultado llega por email, normalmente en unas 24 horas hábiles (depende de cada registro y de los festivos locales).
Coste total: 16 € (IVA incluido), sin sorpresas. Se puede pagar con tarjeta, PayPal o transferencia.
Pide tu nota de localización →
La búsqueda normal te dice qué tiene tu pareja hoy. Pero hay una segunda opción que mira hacia atrás: el historial.
Con el historial, la búsqueda te dice también qué propiedades estuvieron a su nombre en algún momento y ya no lo están. Un piso que vendió hace dos años. Una casa que puso a nombre de su hermano. Un local que pasó a una empresa.
En una separación, eso es lo que importa. Permite ver qué movimientos hubo antes o durante la ruptura, y en qué fechas.
En el formulario, esta opción aparece con su nombre técnico: «derechos no vigentes». Significa exactamente eso: lo que tuvo y ya no tiene. Marca esa casilla. Cuesta 1 € más (17 € en total). No todos los servicios de búsqueda la ofrecen; nosotros sí.
Con la lista de fincas en la mano, el siguiente paso es la nota simple de cada una. La nota simple es el documento del Registro que muestra quién es el propietario actual, qué cargas tiene la finca (hipotecas, embargos) y su descripción completa.
Si la finca ya no está a nombre de tu pareja, la nota simple lo deja claro igualmente. Muestra a quién se transmitió, en qué fecha y ante qué notario se firmó. Con esos datos, tu abogado sabe exactamente qué pasó y cuándo.
Cada nota simple cuesta 16 € (IVA incluido) y la mayoría llegan el mismo día hábil.
Nosotros localizamos las propiedades y te entregamos los documentos del Registro. Lo que se haga después con ellos —el inventario, la liquidación de gananciales, reclamar una venta— es trabajo de tu abogado.
Si todavía no tienes abogado de familia, contáctanos: te ponemos en contacto con profesionales colaboradores.
Puede. No de inmediato, pero cualquier titular puede activar un aviso en el Colegio de Registradores o consultar después quién ha pedido información sobre sus fincas. Si tu interés es legítimo, no hay nada que ocultar: consultar el Registro es un derecho.
Para pedir la búsqueda, no. Cualquier persona puede solicitarla indicando su interés legítimo. Otra cosa es qué hacer después con la información: para eso sí conviene un abogado.
Explica tu situación en una frase. Por ejemplo: “procedimiento de separación o divorcio y liquidación del régimen económico del matrimonio”. Es muy raro que un registro pida más explicación. Nos ha pasado una sola vez, y en ese caso te ayudamos a responder.
Sí, solo con el nombre, pero con limitaciones. Si el nombre es muy común, pueden aparecer fincas de otras personas que se llaman igual. Si tu pareja cambió de nombre o apellido y no lo actualizó en el Registro, aparecerá con el nombre antiguo. Y si alguna finca se inscribió con pasaporte, conviene añadirlo a la búsqueda.
El Registro dice quién figura como titular, no si el bien es ganancial o privativo. Eso lo determina tu abogado con la escritura y vuestro régimen económico. La nota simple le da la base documental para hacerlo.
Si pides la búsqueda con historial (la casilla «derechos no vigentes»), esa finca aparece igualmente. Y la nota simple de esa finca muestra la fecha de la venta, el notario y el nuevo titular. Es la forma más directa de documentar un patrimonio que se ha movido.
No. La nota de localización cubre los Registros de la Propiedad españoles. Para fincas en otro país hay que acudir al registro de ese país.
La nota de localización cuesta 16 € (IVA incluido), o 17 € con historial (derechos no vigentes). Suele llegar en unas 24 horas hábiles, según el registro y los festivos locales. Cada nota simple cuesta 16 € y la mayoría llegan el mismo día hábil.
Sí. Todo se gestiona por internet, sin certificado electrónico español. Se puede pagar con tarjeta, PayPal o transferencia bancaria.
Estamos a tu disposición por teléfono o WhatsApp en el 935259833, o por email, para ayudarte en cada paso — escríbenos aquí.
