Cada semana nos escriben personas que están a punto de alquilar o comprar una vivienda en España y tienen la misma duda: «¿Cómo sé que quien me la ofrece es realmente el propietario?».
Es una preocupación razonable. Quien va a firmar —viva fuera de España o aquí mismo— ha oído hablar de estafas con pisos que se alquilan sin ser de quien los ofrece, o que no existen tal y como los describen. La buena noticia es que comprobarlo es más fácil de lo que parece.
No estás solo con esta duda
Solo esta semana hemos atendido consultas en inglés y en alemán, y recibimos peticiones de todo el mundo: desde padres que van a alojar a un hijo que viene a estudiar a España, hasta expatriados que conservan propiedades aquí y necesitan seguir gestionándolas a distancia.
En todos los casos el objetivo es el mismo: firmar con seguridad y sin sorpresas.
Las tres preguntas que evitan casi todos los sustos
Antes de entregar una señal, pagar una fianza o firmar nada, conviene responder a tres preguntas:
La respuesta está en el Registro de la Propiedad
Toda esa información consta en el Registro de la Propiedad y se refleja en un documento llamado nota simple. La nota simple identifica al titular registral, describe la finca y muestra sus cargas vigentes.
Un detalle importante: para que la comprobación sea fiable, la nota simple debe ser lo más reciente posible. La titularidad y las cargas pueden cambiar, y una nota antigua puede no reflejar la situación actual del inmueble.
Y aquí está la clave que mucha gente desconoce: en España el Registro es público para cualquier persona con interés legítimo. No hace falta ser el propietario. Un futuro inquilino o comprador que va a firmar un contrato tiene reconocido ese interés legítimo (artículos 221 y 222 de la Ley Hipotecaria y artículo 332 del Reglamento Hipotecario).
Entonces, ¿por qué no lo hace todo el mundo?
Porque solicitarlo por uno mismo no siempre es sencillo. La sede electrónica exige medios de identificación digital que muchas personas —sobre todo si no residen en España— no tienen; el acceso desde una IP extranjera a veces falla; y la información llega en español y con un lenguaje técnico difícil de interpretar para quien no conoce el sistema.
Aquí es donde te ayudamos
TraceDat es el complemento humano y tecnológico del sistema registral. Nosotros:
Y, sobre todo, te atendemos en tu idioma. Para alguien que teme una estafa, hablar con una persona de confianza que le entiende cambia por completo la tranquilidad con la que firma.
Antes de dar el primer paso, compruébalo
Si estás a punto de alquilar o comprar en España y quieres confirmar quién es el propietario real —y que el inmueble es el que te dicen— antes de entregar nada, escríbenos.
Comprobarlo cuesta muy poco. No comprobarlo puede costar mucho.
Para saber más
